En 2024, le marché immobilier en Gironde affiche des variations notables selon les zones géographiques et les types de biens. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le département est d’environ 3 835 €, tandis que celui des maisons s’élève à 3 600 € par mètre carré. Ces moyennes départementales masquent toutefois des disparités significatives entre les différentes communes et quartiers, influencées par des facteurs tels que la proximité des infrastructures, l’attractivité touristique et la qualité de vie.
Bordeaux : une attractivité maintenue
Bordeaux, en tant que préfecture et métropole dynamique, continue d’afficher des prix immobiliers élevés. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement y est estimé à 4 421 €, et à 5 126 € pour une maison. Les quartiers prisés, tels que le Triangle d’Or ou les Chartrons, peuvent même dépasser ces moyennes, reflétant une demande soutenue et une offre limitée. Cette attractivité s’explique par la richesse culturelle de la ville, son patrimoine architectural, ainsi que par son dynamisme économique et universitaire.
La périphérie bordelaise : une alternative prisée
Les communes périphériques de Bordeaux, comme Mérignac et Pessac, offrent des prix plus abordables tout en restant proches de l’agglomération. À Mérignac, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 471 €, et de 3 913 € pour une maison. Pessac affiche des prix similaires, avec 3 155 € par mètre carré pour un appartement et 3 905 € pour une maison. Ces communes bénéficient d’une bonne desserte en transports en commun, de la proximité des zones d’emploi et d’un cadre de vie agréable, ce qui les rend attractives pour les familles et les jeunes actifs en quête d’un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
Les zones littorales et rurales : des contrastes marqués
Le Bassin d’Arcachon, avec des communes comme La Teste-de-Buch, présente des prix élevés, souvent supérieurs à 5 000 € par mètre carré pour un appartement et à 7 234 € pour une maison, en raison de l’attractivité touristique et de la rareté des biens disponibles. En revanche, des zones plus rurales, comme Libourne, offrent des prix plus accessibles, avec un prix moyen de 2 341 € par mètre carré pour un appartement et de 2 801 € pour une maison, attirant ainsi des acquéreurs en quête de tranquillité et de grands espaces. Ces contrastes reflètent la diversité du département, où coexistent des zones à forte attractivité touristique et économique, et des secteurs plus ruraux offrant un cadre de vie paisible à des prix plus abordables.
Faut-il investir dans l’immobilier en Gironde en 2025 ?
Investir dans l’immobilier en Gironde en 2025 présente des perspectives intéressantes, bien que le marché ait connu des fluctuations ces dernières années. Après une période de baisse des prix, notamment à Bordeaux, une stabilisation, voire une légère reprise, est anticipée pour 2025. Cette tendance est soutenue par une demande locative toujours forte, en particulier dans les zones attractives comme Bordeaux et sa périphérie.
Les taux d’intérêt, après une hausse significative, montrent des signes de stabilisation, ce qui pourrait faciliter l’accès au crédit pour les investisseurs. De plus, les dispositifs d’aide à l’achat, tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), devraient être maintenus, offrant des opportunités supplémentaires pour les primo-accédants et les investisseurs.
Cependant, il est essentiel de rester vigilant face aux défis persistants, tels que les réglementations environnementales de plus en plus strictes, notamment concernant la performance énergétique des logements. Les investisseurs devront donc privilégier des biens conformes aux normes énergétiques ou prévoir des travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique.
En conclusion, la Gironde offre un cadre propice à l’investissement immobilier en 2025, à condition de bien analyser le marché local, de sélectionner des biens de qualité et de rester attentif aux évolutions réglementaires et économiques. Une approche prudente et informée permettra de tirer parti des opportunités tout en minimisant les risques associés.
Je m’appelle Erwan, j’ai 45 ans et je suis passionné par les travaux et le bricolage depuis toujours. Avec 20 ans d’expérience dans l’immobilier, j’aime donner vie aux projets, des petites rénovations aux grands chantiers. Et quand je ne suis pas dans la poussière ou les plans, j’apprécie les moments simples entre amis, autour d’un bon repas ou d’une discussion animée.
