Euroraiser : Relance Et Projets À Surveiller En 2023 ?

La société Euroraiser se positionne comme un acteur innovant du financement participatif immobilier en France. Après une période de restructuration, cette entreprise parisienne dévoile des ambitions de croissance importantes pour 2023. Avec des projets d’investissement substantiels et une stratégie axée sur la sécurisation des opérations, elle vise à consolider sa place sur le marché du crowdfunding immobilier français.

Quelles sont les perspectives de relance pour Euroraiser en 2023 ?

Euroraiser envisage une relance prometteuse avec de nouveaux projets d’investissement d’environ 1,5 million d’euros pour 2023. Cette société spécialisée dans le financement participatif immobilier mise sur la consolidation de ses activités après plusieurs années de restructuration.

La stratégie de développement s’appuie principalement sur la sécurisation des projets immobiliers et l’innovation dans les mécanismes de financement. L’entreprise cherche à capitaliser sur son expertise acquise, notamment avec le projet Saint Vrain qui illustre sa capacité à structurer des opérations complexes.

Les perspectives s’articulent autour du renforcement de sa position sur le marché du crowdfunding immobilier français. Avec un capital social de 50 000 euros et une immatriculation au RCS de Paris, la société dispose des fondations nécessaires pour cette montée en puissance.

Analyse de la performance financière d’Euroraiser

Evolution du chiffre d’affaires et résultats

La trajectoire financière d’Euroraiser révèle des signaux encourageants malgré des défis persistants. En 2019, l’entreprise a enregistré une croissance spectaculaire de 153 % de son chiffre d’affaires, passant de 7,33K € en 2018 à 18,5K € en 2019.

Cette progression témoigne d’une dynamique commerciale positive, même si les montants restent modestes pour une société de financement participatif. L’augmentation du volume d’affaires suggère une meilleure structuration des activités et une montée en puissance progressive.

Côté résultats, la situation demeure délicate avec une perte nette de 7,12K € en 2019. Toutefois, cette perte s’est réduite comparativement aux -11,8K € de 2018, indiquant une amélioration de la gestion opérationnelle et une tendance vers l’équilibre financier.

Marges et ratios financiers

L’analyse des marges révèle une structure particulière typique des sociétés de conseil. La marge brute reste stable à 100 %, reflétant la nature servicielle de l’activité sans coûts directs significatifs.

La situation se complique au niveau opérationnel où les marges d’EBITDA et opérationnelle affichent des valeurs négatives. Cette configuration indique que les charges de structure pèsent encore lourdement sur la rentabilité globale.

Du côté bilanciel, la trésorerie s’élève à environ 9,76K € en 2019, avec des dettes financières limitées à 224 €. Le ratio d’endettement négatif de -0,3 témoigne d’une structure financière saine, sans surendettement problématique.

Activités et services proposés par Euroraiser

Conseil en investissement participatif

Euroraiser développe son expertise dans le conseil en investissement participatif, une activité réglementée qui nécessite des compétences techniques pointues. La société accompagne les porteurs de projets immobiliers dans la structuration de leurs opérations de financement.

Cette prestation englobe l’analyse de faisabilité, l’évaluation des risques et la conception de montages financiers adaptés. L’entreprise met son savoir-faire au service de promoteurs cherchant des alternatives aux financements bancaires traditionnels.

L’approche conseil permet de créer de la valeur ajoutée substantielle tout en limitant les immobilisations financières. Cette stratégie s’avère particulièrement pertinente dans le contexte actuel de diversification des sources de financement immobilier.

Intermédiation en financement participatif

L’activité d’intermédiation constitue le cœur métier d’Euroraiser, codifiée sous le NAF 70.22Z. La société facilite la rencontre entre investisseurs particuliers et projets immobiliers nécessitant des fonds.

Cette fonction d’intermédiaire requiert une double expertise : comprendre les attentes des épargnants et maîtriser les spécificités des opérations immobilières. L’entreprise doit garantir la transparence et la sécurité des transactions pour maintenir la confiance des parties prenantes.

Les services d’intermédiation génèrent des revenus récurrents via des commissions sur les montants levés. Ce modèle économique présente l’avantage de la scalabilité sans nécessiter d’investissements proportionnels à la croissance.

Projets à venir d’Euroraiser

Le projet de Saint Vrain

Le projet Saint Vrain illustre parfaitement la capacité d’Euroraiser à structurer des opérations immobilières complexes. Porté par EFI Eurasia Foncière Investissement, ce projet implique un terrain vendu pour 1,7 million d’euros.

L’opération prévoit la construction de 12 appartements avec des promesses de vente déjà sécurisées pour une valeur de 1,449 million d’euros. Cette pré-commercialisation limite considérablement les risques commerciaux du projet.

Le terrain dispose d’un permis de construire purgé de tout recours, élément crucial pour la sécurité juridique. Une Déclaration d’Ouverture de Chantier a également été réalisée, attestant de la maturité du projet et de sa faisabilité opérationnelle.

Le mécanisme de financement proposé

Euroraiser a conçu un mécanisme de financement innovant via un emprunt obligataire de 1,5 million d’euros. Cette solution permet de diversifier les sources de financement tout en proposant aux investisseurs un placement immobilier structuré.

Le dispositif s’appuie sur une fiducie et une société intermédiaire dénommée “Objectif Euroraiser 001”. Cette architecture juridique garantit la séparation des patrimoines et renforce la sécurité des investisseurs.

L’emprunt obligataire vise à optimiser la gestion de trésorerie de la société Le Jardin du Bailly. Cette approche démontre la capacité d’Euroraiser à concevoir des montages financiers sur-mesure répondant aux besoins spécifiques des opérateurs immobiliers.

L’impact de la récente restructuration d’Euroraiser

Changements au sein de la direction

La gouvernance d’Euroraiser a connu des évolutions significatives avec plusieurs remaniements au niveau de la direction. La nomination de Mme Nicole Favre comme directrice générale en novembre 2019 marque un tournant dans la stratégie managériale.

Ces changements de direction s’inscrivent dans une logique de professionnalisation et d’adaptation aux enjeux du marché. L’arrivée de nouveaux dirigeants apporte souvent une vision renouvelée et des compétences complémentaires.

La stabilisation de l’équipe dirigeante constitue un prérequis essentiel pour la mise en œuvre de la stratégie de relance. Les investisseurs et partenaires accordent une importance particulière à la continuité managériale dans leurs décisions.

Réorganisation des établissements et transferts de siège

Euroraiser a procédé à une réorganisation géographique importante avec le transfert de son siège social de Lyon à Paris. Cette relocalisation s’accompagne d’une mise à jour de l’immatriculation au RCS de Paris en juin 2021.

L’entreprise dispose désormais d’un établissement principal domicilié à Aubervilliers en Île-de-France. Ce positionnement francilien facilite les relations avec les acteurs financiers et institutionnels concentrés dans la région parisienne.

Parallèlement, certains établissements ont été fermés, notamment celui créé en juin 2021. Cette rationalisation du maillage territorial s’inscrit dans une démarche d’optimisation des coûts de structure et de concentration des moyens.

Euroraiser et son environnement économique

Positionnement sur le marché du crowdfunding

Le marché français du crowdfunding immobilier connaît une croissance soutenue, offrant des opportunités intéressantes pour Euroraiser. La société évolue dans un environnement concurrentiel où la différenciation passe par la qualité des projets et la transparence des mécanismes.

La réglementation favorable au financement participatif crée un cadre propice au développement. Les investisseurs particuliers recherchent des alternatives aux placements traditionnels, alimentant la demande pour ce type de produits.

Euroraiser peut capitaliser sur son expertise en structuration financière pour se démarquer des plateformes généralistes. L’approche conseil personnalisée constitue un avantage concurrentiel face aux solutions standardisées.

Concurrence et opportunités d’investissement

La concurrence s’intensifie avec l’arrivée de nouveaux acteurs et la digitalisation des processus. Les grandes plateformes bénéficient d’économies d’échelle importantes et d’une visibilité marketing supérieure.

Les opportunités d’investissement restent nombreuses, particulièrement sur les projets de taille intermédiaire délaissés par les grands opérateurs. Cette niche permet à Euroraiser de développer une expertise spécialisée et des relations privilégiées.

• Projets immobiliers résidentiels de 1 à 5 millions d’euros
• Opérations de rénovation et réhabilitation urbaine
• Développement de programmes mixtes habitat-commerce
• Financement de foncier avec permis sécurisé

Perspectives d’avenir pour Euroraiser

Stratégies de croissance

La stratégie de croissance d’Euroraiser s’oriente vers la sécurisation renforcée des projets immobiliers et le développement de nouveaux mécanismes de financement. L’objectif consiste à doubler le volume d’affaires d’ici 2024.

L’entreprise mise sur l’élargissement de son réseau de partenaires promoteurs et la fidélisation d’une base d’investisseurs récurrents. Cette approche relationnelle permet de générer un flux d’opportunités plus prévisible.

Le renforcement des fonds propres constitue également une priorité pour accompagner la montée en puissance. L’augmentation du capital social faciliterait le financement de projets plus ambitieux et l’obtention d’agréments réglementaires supplémentaires.

Innovations et adaptations aux nouvelles tendances

Euroraiser développe des innovations financières adaptées aux évolutions réglementaires et technologiques du secteur. L’intégration d’outils digitaux améliore l’expérience utilisateur et réduit les coûts de traitement.

L’adaptation aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) devient incontournable. La société oriente progressivement ses projets vers des opérations durables répondant aux attentes sociétales actuelles.

La tokenisation des actifs immobiliers représente une piste d’avenir prometteuse. Cette technologie blockchain pourrait révolutionner l’accès à l’investissement immobilier et créer de nouvelles opportunités de marché pour Euroraiser.

FAQ

Quelles sont les perspectives de relance pour Euroraiser en 2023 ?

Les perspectives de relance pour Euroraiser en 2023 reposent sur de nouveaux projets d’investissement d’environ 1,5 million d’euros. La société mise sur la sécurisation des projets immobiliers et l’innovation dans les mécanismes de financement pour consolider ses activités.

Comment Euroraiser assure-t-il la sécurité des projets immobiliers ?

Euroraiser assure la sécurité des projets immobiliers en sélectionnant rigoureusement les opérations grâce à son équipe d’experts dans le secteur. Cette expertise permet une structuration des projets qui réduit les risques pour les investisseurs tout en maximisant le rendement potentiel.

Quels types de projets immobiliers Euroraiser privilégie-t-il ?

Euroraiser privilégie les projets immobiliers d’une valeur de 1 à 5 millions d’euros, y compris des opérations de rénovation et des projets mixtes habitat-commerce. Ces choix lui permettent de se concentrer sur des investissements porteurs et moins compétitifs.

Comment la recent restructuration d’Euroraiser affecte-t-elle sa stratégie de croissance ?

La récente restructuration d’Euroraiser affecte sa stratégie de croissance en stabilisant l’équipe dirigeante et en optimisant la réorganisation géographique. Ces changements visent à renforcer les bases de l’entreprise et à préparer la mise en œuvre des nouveaux projets d’investissement.

Erwan Blanchin

Je m’appelle Erwan, j’ai 45 ans et je suis passionné par les travaux et le bricolage depuis toujours. Avec 20 ans d’expérience dans l’immobilier, j’aime donner vie aux projets, des petites rénovations aux grands chantiers. Et quand je ne suis pas dans la poussière ou les plans, j’apprécie les moments simples entre amis, autour d’un bon repas ou d’une discussion animée.